Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


 

Cégként eladó fejlesztési fejlesztési terület a XI. kerületi Duna-parton!

 

Mezőkövesd út 22. - fejlesztési terület

régészeti feltárás 9

 

 

 

 

 

 

A FEJLESZTÉSI TERÜLET: az ingatlan 24.168 m2 telek területen helyezkedik el (2 db telek!), Budapest ún. "rozsdaövezetének" a déli szektorában. Bejárat a Hunyadi János út és a Dr. Papp Elemér utca felől is! Úszóműves kikötőhely engedély a fejlesztési terület része!

 

A fejlesztési területre az alábbi sarokszámok figyelembevételével terveztethető felépítmény, illetve kérhető építési engedély: 25 méteres legnagyobb beépítési magasság, 50%-os terepszint feletti, valamint 60%-os terepszint alatti legnagyobb beépíthetőség! 3,85-ös szintterületi mutató!!! (melyből: 2,55 az általános szintterületi mutató, és 1,3 a parkoló rendeltetés szintterületi mutató).

ÚJ! ÚJ! ÚJ! Újra 5%-os lesz a lakások értékesítésére az ÁFA mértéke!

 

 

 

(Forrás: http://kozigazgatas.ujbuda.hu/node/39740)

 

Fejlesztési terület elhelyezkedése: Budapest XI. kerület (ÚJBUDA) Duna-parti részén, Albertfalva magasságában, a Duna folyam, Árasztó út, Házgyári út (Mezőkövesd u.), Hunyadi János út által határolt kerületrészen található a fejlesztési terület (43587/11 hrsz., valamint 43587/17 hrsz.).   

 

Hunyadi J. út - Házgyári út - Duna folyam által határolt területnél található 43587/11 hrsz. és 43587/17 hrsz. alatti telek ingatlanok beépíthetőségi paraméterei:

- övezeti besorolás: Vi-2-XI-10,  

- épületmagasság: min.: 6 m, max.: 25m,

- beépíthetőség: földfelszín alatt: 60%, felette: 50%,

- szintterületi mutató összesen: 3,85, általános rendeltetés: 2,55, parkoló rendeltetés: 1,30.

 

 

További lényeges adatok, információk:

-              a telek ingatlanok per-, teher- és igénymentesek, 

-              az előző tulajdonos – Budapest XI. kerület Újbuda Önkormányzata – által kiadott nyilatkozat szerint a területen környezetszennyező tevékenység végzése nem történt, melyet alátámaszt az elkészített kockázatfelmérés, valamint ennek elfogadásáról szóló a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség által megküldött KTVF: 35756-3/2008. sz. levél,

-              a területen régészeti feltárás történt, melyről készített helyzetjelentés rendelkezésre áll (a feltárt területen ugyan előkerültek római kori kőfalak, de ezek jelentősége nem olyan, hogy meg kellene tartani őket és áttervezni miattuk az épületet),    

-              a területről részletes talajmechanikai szakvélemény készült, a terület geotechnikai szempontból kedvezőnek minősített, 

-              a Duna 1639 fkm + 850 m jobb parti szelvényében kishajók fogadására alkalmas, közforgalmú hajóállomásra visszavonásig érvényes használatbavételi engedély is a fejlesztési terület (projekt) értéknövelő részének tekintendő (lásd: kikötőhely engedély menüpont),

- a Budapest XI. kerület, 43587/11 hrsz. alatti ingatlanra, valamint a Budapest XI. kerület, 43587/17 hrsz. alatti ingatlanra egy ismert igazságügyi ingatlanforgalmi szakértővel készíttettünk egy igazságügyi magánszakértői véleményt. A forgalmi érték megállapításánál nem lett figyelembe véve a kishajók fogadására alkalmas úszóműves kikötőhely üzemeltetési jogának értéke (hiszen ez a telkektől független - de a fejlesztés részét képező - cég birtokában van), továbbá nem lett - hiszen időben nem is lehetett - figyelembe véve a COVID-19 helyzet következményeként - a gazdaság élénkítésére, működőképességének fentartására hozott intézkedések közül többek között pl.: a lakások értékesítésére vonatkozó 5%-os ÁFA-kulcs visszaállítása!

Érték-tanúsítványok:

   

 

Teljes forgalmi értékbecslések (igazságügyi magánszakértői vélemények) 

(nagy méretű fájlok, 12,1 és 11,1 MB):

   

 

 

 

Budapest, 2020. október 8.

 

Bibok László - cégvezető, tulajdonos

L. B. Vetus Architect Kft. 

CZADO Ingatlanfejlesztő Kft. 

Tel.: +36 30 / 9342 222

                                                            

 

 

 

Budapest XI., Mezőkövesd út 22.

 Az ingatlan tulajdonosai:

- L. B. Vetus Architect Kft., (1112 Budapest, Törökbálinti út 2.), (Tárolt cégkivonat - L. B. Vetus Architect Kft.)

- CZADO Ingatlanfejlesztő Kft., (1112 Budapest, Törökbálinti út 2.)., ( Tárolt cégkivonat - CZADO Ingatlanfejlesztő Kft. )

(a 2018, 2019 évekről készített éves beszámolók az "Átvilágításhoz - korábbi anyagok" menüpont egy-egy almenüjében megtekinthetőek).

A kikötőhellyel kapcsolatos ügyek:

- L. B. Hungarchitect Kft. (1116 Budapest, Mezőkövesd út 22. - Árasztó út-Mezőkövesd út sarok)., (Tárolt cégkivonat - L. B. Hungarchitect Kft.)

(az ún. "Tárolt cégkivonatok" 2020. év május hó 4. napján kerületek letöltésre az IM Céginformációs Szolgálat oldaláról)

 

www.fejlesztesiterulet.eoldal.hu

 

Egyéb információk:

A Budapest XI. kerület, Mezőkövesd út 22. sz. alatti 24.168 négyzetméteres terület tulajdonosai: L. B. Vetus Architect Kft. és Czado Ingatlanfejlesztő Kft., a két cég 100%-os tulajdonrésze együttesen eladó. Jelen fejlesztési területet más platformon nem hírdetjük (kivéve: ingatlan.com-on lévő hirdetésünk: ingatlan.com), így esetlegesen jelen fejlesztési területtel kapcsolatosan más oldalakon felbukkanó információkért, hirdetésekért nem vállalunk felelősséget, azokat nem mi helyeztük el. 

A 2010-2019. évre vonatkozó egyszerűsített éves beszámolók az L. B. Vetus Kft., az L. B. Hungarchitect Kft., valamint a CZADO Ingatlanfejlesztő Kft. esetében megtekinthetőek a "http://e-beszamolo.im.gov.hu/oldal/kezdolap" weboldalon is, illetve igény esetén -előzetes időpont egyeztetést követően- a cégek székhelyén (kérésre e-mailen is meg tudjuk küldeni). 

 

 

A 2019. évről összeállított taggyűlés által elfogadott, közzétett beszámolók az: "Átvilágításhoz - korábbi anyagok / Átvilágításhoz - 2020. 01. hó", illetve az "Átvilágításhoz - korábbi anyagok / Átvilágításhoz - 2020. 02. hó" almenüpontokban tekinthetőek meg. A beszámolók taggyűlés általi elfogadása 2020. január 31-én, illetve 2020. február 1-jén megtörtént, az összes beszámoló közzétételre került!

2018. év benyújtott beszámolói megtekinthetőek az "Átvilágításhoz - korábbi anyagok / Átvilágításhoz (2013-2018)" almenüpontban!

Az "Átvilágításhoz -korábbi anyagok/Átvilágításhoz - 2020. 02. hó" almenüpontban a CZADO Ingatlanfejlesztő Kft. Éves beszámolóján kívül megtalálja mindhárom cég 2020. februárjában elkészített főkönyvi kivonatát, főkönyvi karton listáit, továbbá tárgyhóban letöltött NAV adószámláit, illetve NAV törzsadatait!

2019-2020. évekről aktuális főkönyvi kivonatok, főkönyvi karton listák, adó-folyószámla kivonatok (NAV illetve Fővárosi Önkormányzat), a fejlesztési területről pedig tulajdoni lap másolatok az "Átvilágításhoz - korábbi anyagok/Átvilágításhoz  - 2019.10.hó, -2019.11. hó, -2019.12. -2020.01. -2020.02. -2020.03. -2020.04. hó, stb." almenüpontokban. 

Tulajdoni lap másolatok a "Tulajdoni lapok" menüpontban!

(Frissítve: 2020.10.08.)

 

A fejléc képen lévő "Duna-parti fejlesztési terület Újbudán" felíratra kattintva mindig visszajuthat a nyitóoldalra!

Mobil eszközön (telefon, tablet stb.) a menü elérhető a jobb felső sarokban található 3 egymás alatti vízszintes vonalt ábrázoló ikonra kattintva.

 

 

 

Weboldal üzemeltetője:

eoldal.hu

Central Médiacsoport Zrt.

Montevideo u 9. 
1037 Budapest 

 

                

--- oldal vége ---

 

Képgaléria

1. Lezajlott régészeti feltárás - ahol nem a víz az úr

Dátum: 2017.09.21
Fénykép: 35
Mappák: 0

2. Korábbi elvi engedélyhez készített látványtervek

Dátum: 2017.09.21
Fénykép: 17
Mappák: 0

3. Terület elhelyezkedése - térképek

Dátum: 2017.09.21
Fénykép: 4
Mappák: 0

4. Közvetlen környezet képekben

Dátum: 2018.05.13
Fénykép: 3
Mappák: 0

5. Kapcsolódó kerületrész KÉSZ 2018

Dátum: 2018.06.07
Fénykép: 3
Mappák: 0
 

Fényképek